Simulador

Simulador de Habilitação — Financiamento Imobiliário

Simulação educativa · Sistema Financeiro de Habitação

Sua habilitação para o financiamento, em tempo real.

Preencha os dados do imóvel, da renda e da idade para estimar a taxa de juros, a parcela e o status de aprovação — nos moldes das regras usuais da Caixa (SAC ou PRICE).

Ferramenta ilustrativa e independente, não vinculada à Caixa Econômica Federal. Taxas e regras são estimativas — confirme sempre as condições vigentes com o banco antes de qualquer decisão.

1Imóvel e financiamento

Valor do bem e percentual que você pretende financiar.

Valor do imóvel (R$)

% financiado

Prazo desejado (meses)

Sistema de amortização

2Renda e taxa de juros

A taxa base é definida pela faixa de renda familiar bruta, com descontos por FGTS e dependentes.

Renda familiar bruta mensal (R$)

Número de dependentes

Possui 3 anos ou mais de contribuição ao FGTS?

Ajustar tabela de taxas e descontos

Faixa	Renda até (R$)	Taxa base (% a.a.)

Desconto por FGTS (p.p.)

Desconto por dependente, cada (p.p.)

3Idade e prazo máximo

A soma da idade do comprador com o prazo do financiamento não pode ultrapassar o limite do banco.

Data de nascimento

Idade máxima ao término (anos)

4Comprometimento de renda

Regra padrão: a parcela não pode ultrapassar um percentual da renda familiar bruta.

Comprometimento máximo (%)

Outras dívidas mensais (R$, opcional)

APROVADO

Primeira parcela estimada

R$ 0/mês

0% da renda limite 30%

Taxa de juros (a.a.)

–

Valor financiado

–

Parcela média

–

Última parcela

–

Total de juros pagos

–

Custo total

–

Margem até o limite

–

Prazo considerado

–

Saldo devedor ao longo do tempo

Saldo devedor Parcela

Tabela de amortização completa

Detalhamento mês a mês — saldo, amortização, juros e prestação.

Mês	Saldo inicial	Amortização	Juros	Prestação	Saldo final